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Nous vous présentons de façon synthétique
les différents types de prêts qui existent sur
le marché. Info Logement comparera et vous conseillera
celui d'entre eux qui présente le plus d'avantages,
en fonction de votre dossier personnel.
Le prêt immobilier classique
:
Il finance tous les projets immobiliers sans aucune condition.
Il est éligible à l'allocation logement.
Le prêt conventionné
et le PAS :
Ils sont consentis par les principales banques et établissements
financiers (mais pas tous), et financent la résidence
principale. Ils sont éligibles à L'APL.
Le prêt conventionné a pour condition un prix
maximum au mètre carré, alors que le PAS est
accordé sous conditions de ressources, et prix maximum
au mètre carré.
Le prêt épargne
logement :
Il est issu d'une épargne sur un Plan ou un Compte
Épargne Logement.
En fonction des sommes et de la durée de votre épargne,
la banque vous accordera un prêt épargne logement.
Le montant des droits acquis déterminera le montant
du prêt sur une durée de 2 à 15 ans (le
montant du prêt est inversement proportionnel à
la durée).
Le prêt à taux 0%
:
Il remplace l'ancien prêt PAP. Il est accordé
par les principales banques et établissements financiers,
sous conditions de ressources. Il peut être assorti
d'une franchise de remboursement totale ou partielle, suivant
vos revenus.
Il finance l'acquisition d'une résidence principale
neuve, construction, ou ancienne (plus de 20 ans avec 54%
de travaux).
Le prêt relais
:
Il vous permet d'acheter un nouveau bien sans attendre d'avoir
vendu l'ancien. La banque mettra à votre disposition
un prêt qui fera le relais entre l'achat et la vente.
Le bénéfice de la vente servira à rembourser
le prêt relais.
les
prêts sociaux :
Il existe plusieurs prêts assimilables à
l'apport personnel.
Leur obtention à la place d'une partie
du prêt principal diminuera le coût
total de votre crédit, car leur taux est
faible.
Le prêt 1% Logement
accordé dans les entreprises employant
plus de 10 salariés.
Faites votre demande auprés de votre employeur.
Le montant est le taux sont fixés en fonction
de votre projet et des fonds disponibles. Ce n'est
pas un droit du salarié.
Le prêt fonctionnaire,
sur une durée de 15 ans maximum, suivant
le type de logement acheté et le financement
complémentaire. Il n'est plus trés
intéressant.
Le prêt de votre
caisse de retraite, conditions de taux,
de durée trés variable, ce qui peut
limité l'intérêt d'y souscrire.
Il existe également des subventions dans
certains départements ou régions,
accordées sous certaines conditions (libération
d'HLM pour faire construire…) |
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Important
: l'apport personnel réel est fondamental,
car il est souvent issu d'une phase d'épargne volontaire,
sur une durée déterminée. Le cumul de
votre loyer et de votre effort financier vous habitue à
votre future échéance.
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Les
types de prêts
