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Depuis la loi NEIERTZ, sont considérés
comme usuaires, les prêts dont le T.E.G. éxède
plus d'un tiers la moyenne des taux pratiqués au cours
du trimestre précédents, pour les même types
de prêts, par les établissements de crédit.
Le T.E.G. comprends tous les frais annexes qui accompagnent
le prêts (frais de dossier, assurances obligatoires) mais
ne sont pas pris en compte les frais facultatifs (assurances
non-obligatoires, par exemple) et les frais d'actes notariés
s'ils ne peuvent être calculés précisément
et ne sont que provisions.
| Exemple
de calcul : prêt de 92 000 € - durée
180 mois. |
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Proposition
1
(banque)
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Proposition
2
(Info
Logement) |
| Taux
du crédit : |
6,00
% |
6,10
% |
| mensualité
(hors ass.) : |
776,65
€ |
781,33
€ |
| assurance
: |
(0,42%)
32,20 €
sur le capital initial |
(0,53%)
26,68 €
sur le capital initial |
| Mensualité
ass. comprise : |
808,55
€ |
808,01
€ |
| Frais
de dossier : |
777
€ |
néant |
| TEG
: |
6,776
% |
6,63
% |
| COÛT
TOTAL : |
146
316 € |
145
441,80 € |
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Comme vous pouvez le constater dans cet exemple, la proposition
avec le taux le plus bas ne fait pas ressortir un T.E.G. ni
un coût total plus bas, car il faut tenir compte des assurances
et des frais de dossier qui surenchérissent le coût.
IMPORTANT
: ne jamais tenir compte du taux, mais toujours des
échéances assurances comprises, pour le même
montant et la même durée. |
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TEG