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Lorsque vous achetez un bien immobilier, c'est votre maison
ou votre appartement qui va garantir le prêt que vous
allez contracter.
C'est le prêteur qui exigera et qui affectera le bien
financé en garantie de prêt. Cette écriture
sera exécutée par le notaire pour la durée
du prêt (+2 ans maximum). Ce pourrait être une
hypothèque ou une Inscription du privilège du
prêteur de deniers (IPPD).
Il peut se substituer à cette garantie hypothécaire
une caution accordée par des établissements
spécialisés.
La principale différence entre une hypothèque
et une caution, résident dans la nature de l'acte et
son coût total.
- L'hypothèque sera inscrite à la conservation
des hypothèques, suite à l'écriture
du notaire. En cas de revente, il faudra repasser chez le
notaire pour l'effacer (main levée). C'est un acte
payant en fonction du montant du prêt inscrit.
- La caution quant à elle est un acte sous sein privé
pour la durée du prêt. Donc, pas d'écriture
chez le notaire, pas d'effacement en cas de revente. Son
coût se répartit entre la commission de la
caution (1/4) et le fond mutuelle garantie (3/4). Dans tous
les cas, il vous sera reversé une partie du fond
mutuelle de garantie (environ 80%) à la fin du prêt
ou en cas de revente.
Les critères d'acceptation sont cependant assez strictes
(apport, endettement, ancienneté)
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